一、項目背景概述

平市盛悅房地產開發有限公司（以下簡稱“盛悅地產”）擬開發“悅江”住宅項目，并委托領睿建設工程有限公司（以下簡稱“領睿建設”）承擔該項目設計工作。與此房地產交易居間服務環節介入，旨在促成設計方與開發方之間的合作協定簽署。本文圍繞該項目的設計單位、項目名稱及房地產交易居間關系展開分析，梳理各方權責與操作要點。

二、主體法律關系界定

領睿建設作為本項目的設計單位，與盛悅地產之間構成建設工程設計合同關系。領睿建設應按照合同約定完成“悅江”項目的方案設計、初步設計及施工圖設計等工作，并對設計質量負責。

房地產交易居間方在本項目中的角色是向盛悅地產或領睿建設提供訂約機會或媒介服務，促成雙方簽訂設計合同。居間方與委托方之間屬于居間合同關系，居間人僅就促成合同成立承擔責任，不直接承擔設計工作的履行義務。

三、項目名稱“悅江”的合規使用

“悅江”作為房地產開發項目的推廣名稱，在設計文件中應規范使用。根據《商品房銷售管理辦法》及地名管理相關規定，開發企業不得擅自使用未經批準的項目名稱。盛悅地產在委托設計時，應向領睿建設提供項目名稱的合法性證明文件，確保“悅江”名稱的使用不侵犯他人商標權或構成不正當競爭。

建議在設計合同中明確約定：項目名稱以政府主管部門最終批準的名稱為準；如因名稱變更導致設計文件調整，雙方應另行協商費用及工期。

四、居間服務的關鍵條款設計

1. 居間報酬：僅在居間人成功促成盛悅地產與領睿建設簽訂設計合同的前提下，委托方才支付報酬。報酬數額及支付時間應在居間合同中明確。
2. 如實報告義務：居間人應就有關訂立合同的事項向委托方如實報告，不得隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況。
3. 保密義務：居間人在服務過程中知悉的盛悅地產商業信息、領睿建設技術方案等，均負保密義務。
4. 違約責任：若居間人違反如實報告義務，損害委托方利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。

五、風險提示與操作建議

（一）設計方角度
領睿建設應重點審查盛悅地產的房地產開發資質及項目合法審批文件，避免因項目本身手續不全導致設計成果無法使用或被行政主管部門責令停工。同時，應在設計合同中約定設計費的支付節點與違約責任，防范“悅江”項目因市場波動引發的費用給付風險。

（二）開發方角度
盛悅地產還需注意居間方是否同時為設計單位提供服務，核實是否存在雙方代理或利益沖突。建議在居間合同中要求居間人披露其與領睿建設的關係，確保居間行為的公平性。

（三）居間方角度
房地產交易居間方應保存完整的居間服務紀錄，包括介紹、洽談、簽約過程文檔，以便在發生報酬爭議時舉證證明已履行促成義務。居間服務不宜介入設計質量、進度等實體履行環節，以免被認定為共同承包人從而承擔連帶責任。

六、結語

平市盛悅“悅江”項目涉及建設工程設計單位、房地產開發主體及房地產居間人三方不同法律關係。清楚界定各方權責、規范使用項目名稱、完善居間合同的報酬與違約責任條款，是防范合作風險、保障項目順利推進的關鍵。建議各方在訂立相關合同前咨詢專業法律人士，確保協議內容合法合規。